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二手房买卖澳门皇冠体育网站|官方网站问题

时间:2016-10-29 10:48来源:www.hujizhidu.com点击: 次
我已经拿到房产证,广州,但是前业主还是没有把澳门皇冠体育网站|官方网站迁走,说一直想挂户但找不到亲戚朋友挂,(前业主的户籍之前是外省的),已经超出合同规定的澳门皇冠体育网站|官方网站迁出日期,合同虽然有明确规定迁出时间,但是没有作出相应的违约处罚,前业主又一直不肯迁走,现在后悔死了。


【网友提问】二手房买卖澳门皇冠体育网站|官方网站问题?
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我已经拿到房产证,广州,但是前业主还是没有把澳门皇冠体育网站|官方网站迁走,说一直想挂户但找不到亲戚朋友挂,(前业主的户籍之前是外省的),已经超出合同规定的澳门皇冠体育网站|官方网站迁出日期,合同虽然有明确规定迁出时间,但是没有作出相应的违约处罚,前业主又一直不肯迁走,现在后悔死了。。现在前业主提出把澳门皇冠体育网站|官方网站挂在我处,但是就是不想自己的澳门皇冠体育网站|官方网站里面有一项写着挂靠的人在,现在能有什么办法呢?好像不能强行让前业主迁走的,听人说还有个分户的是不是跟挂靠性质一样?
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【澳门皇冠体育网站|官方网站查询网回复】
  ? ?(一)应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将澳门皇冠体育网站|官方网站迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
  (二)预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的澳门皇冠体育网站|官方网站全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
  如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的澳门皇冠体育网站|官方网站,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
  (三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将澳门皇冠体育网站|官方网站迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
  如果同意这样操作,至少应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移澳门皇冠体育网站|官方网站的赔偿责任,并预留较多的房款以及约定较高的违约金,如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方澳门皇冠体育网站|官方网站全部迁移为止,通过这种加重经济责任的方式,才能有效地约束出售方按时将澳门皇冠体育网站|官方网站迁出,避免因为对方的原因而影响了买受方迁澳门皇冠体育网站|官方网站等权益。  二、房屋置换如何办理
  
? ? ? ? 办理房屋置换,主要有下列六个基本程序:
  (一)置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
  (二)价格评估:初评须上门实地详细勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。
  (三)置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。需要注意的是,一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。
  (四)签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。
  (五)办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。
  (六)交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有澳门皇冠体育网站|官方网站全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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